Inicio Sociedad Alquilar piso en Madrid: Claves para que no te engañen

Alquilar piso en Madrid: Claves para que no te engañen

por Alberto Gil
Alquilar piso. Inmobiliarias

Alquilar piso en Madrid se ha convertido en toda una odisea. La situación económica en el país entero ha hecho que muchos españoles se decanten de forma más habitual por alquilar piso en vez de por la comprar una vivienda, aunque eso parece estar cambiando de nuevo.

Los españoles prefieren comprar a alquilar piso, y eso se debe fundamentalmente a la escala de precios del alquiler  que están sufriendo ciudades como Madrid, Barcelona, Sevilla, Valencia o Málaga.

Sin embargo, a la hora de alquilar piso en Madrid u otras ciudades españolas hay que tener en cuenta varios puntos que harán que el arrendamiento de una casa o de una habitación sea una buena experiencia y no la peor de las pesadillas.

¿ALQUILAR PISO EN MADRID A TRAVÉS DE UNA INMOBILIARIA?

Si decides alquilar piso a través de una inmobiliaria, cuenta siempre con bastante dinero ahorrado. De manera general tendrás que tener:

  1. 1 mes como fianza
  2. 1 mes como depósito de garantía.
  3. 1 mes + IVA como honorarios para la inmobiliaria.
  4. 1 mes corriente.

Por ello, si decides alquilar piso en Madrid te encontrarás con unos precios de más de 700€ mensuales (por menos es difícil encontrar vivienda en la capital) y tendrás que aportar un montante total al inicio de 2.800€ sin contar el IVA correspondiente.

Si el propietario ha encargado a una agencia la búsqueda de inquilino, que pague él la comisión de la agencia ya que es él quien ha contratado ese servicio.

Organización de Consumidores y Usuarios

No obstante, existen otras alternativas, como recurrir a alquilar piso en Madrid a un particular y con todas las garantías y seguridad gracias a los contratos y a los planes puestos en marcha por las distintas Comunidades Autónomas.

Los conflictos por el alquiler están a la orden del día. Desacuerdos entre inquilino y arrendador, malentendidos, quejas… Solucionarlos no siempre es fácil, ni rápido, por lo que lo mejor es evitarlos. Estos son 6 consejos que también hay que tener en cuenta a la hora de alquilar piso:

  1. DELIMITA EL PRECIO Y LA ZONA

Bien si decidimos alquilar piso en Madrid a través de una inmobiliaria o a través de un particular, antes de comenzar la búsqueda los especialistas recomiendan fijarse un precio máximo acorde a las posibilidades  de cada uno y a la situación particular (si el piso es para ti solo, para compartir con otras personas, etc). Por ejemplo, OCU Consumity aconseja no gastarse más del 35% del salario mensual (algo imposible teniendo en cuenta los salarios actuales y el precios de alquilar piso).

También es importante delimitar la zona de búsqueda, más allá de la ciudad en concreto, y tener en cuenta las comunicaciones, el lugar de trabajo y las zonas en las que habiten tus conocidos.

  1. REVISAR LOS PORTALES ONLINE

Hoy en día, la mayoría de pisos en alquiler en Madrid y en otras ciudades españolas se publicitan a través de portales inmobiliarios online como Idealista o Fotocasa, que cuentan también con aplicaciones para móviles y avisos al correo electrónico. Estos portales pueden facilitarte mucho la búsqueda, sobre todo para observar algunas características del piso y concertar una cita con el arrendador o la agencia que gestione las visitas.

  1. FIJARSE EN LA FECHA DE PUBLICACIÓN Y ACTUALIZACIÓN DEL PISO A ALQUILAR EN MADRID

Una recomendación importante es saber en qué fecha se publicó o actualizó el anuncio. Cuando empezamos la búsqueda para alquilar piso, en ocasiones saltan pisos en buenas condiciones y a un precio asequible. Sin embargo, llamamos y puede ocurrir que nos cojan el teléfono y nos digan que ya está ocupado desde hace semanas o directamente no descuelgan la llamada.

Sin embargo, si el piso encaja en tus prioridades y continúa disponible, concierta una cita y comprueba el estado del inmueble, ‘in situ’, el barrio, si cuenta con supermercados, transporte urbano cercano, zonas verdes…

  1. NEGOCIAR LA RENTA Y HACER UN CONTRATO

La OCU considera que alquilar piso sin firmar un contrato «es jugártela». En este documento figuran todas las condiciones acordadas entre el propietario y tú, por lo que deben quedar claras y pueden ser negociadas, como la renta mensual. De hecho, los portales recomiendan conocer el precio medio de la zona en la que se encuentre el piso a alquilar por si puede negociarse el pago mensual.

Asimismo, es importante elaborar un inventario que describa todo lo que hay en el piso, fechado y firmado por todas las partes y, si es posible, con fotos. Será una garantía tanto para ti como para el propietario para comprobar si falta algo o hay algo roto. De ello dependerá que te devuelvan la fianza por completo o no.

  1. AYUDAS AL ALQUILER

Una opción para aliviar la carga de alquilar piso es solicitar alguna de las ayudas que ofrecen algunas comunidades autónomas o el propio Gobierno estatal. Por ejemplo, en el caso de Madrid, las aportaciones pueden cubrir el 40% de la renta anual.

  1. CONOCE TUS DERECHOS

Al igual que los propietarios se están blindando cada vez más para evitar imprevistos con sus inquilinos, los arrendatarios también tienen una serie de derechos (y obligaciones). Entre ellos, la reparación de los elementos necesarios para convivir en la vivienda en los términos convenidos.

A cambio, el inquilino deberá dejar la vivienda tal y como se la encontró cuando entró al alquilar el piso, y hacer un uso responsable de ella. También puedes exigir recibo de todo aquello que pagues como prueba si existe algún tipo de confusión o conflicto.

Noticias relacionadas

Dejar un comentario